Studio meublé – Luxembourg Gare
29 rue du Fort Neipperg
3ème étage -

319 000€

À vendre direct propriétaire , studio lumineux d’ environ 27 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, dans une résidence calme rue du Fort Neipperg, à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg, de la gare, du tram, des commerces et de tous les services.

Le studio est vendu entièrement meublé, prêt à habiter ou à louer immédiatement. Idéal pour un investissement locatif avec rentabilité rapide ou pour un pied-à-terre en centre-ville.

Composition :

Pièce principale lumineuse donnant sur rue très calme

Cuisine équipée (four, plaques, hotte, frigo, micro-ondes, rangements)

Salle de douche rénovée avec WC et machine à laver

Coin nuit modulable (lit 160 cm + canapé convertible 160 cm)

Cave privative en sous-sol

Caractéristiques :

Surface : 27 m²

Étage : 3/4

Ascenseur : oui

Chauffage collectif gaz

Vendu meublé

Investissement locatif :
Bien parfaitement adapté à la location courte ou longue durée avec forte demande sur Luxembourg.

Energiepass

Avances de charges mensuelles : 273€

Documents complets disponibles sur demande

Lire la vidéo du studio

Synthèse AG – Studio Luxembourg (2022, 2023, 2024)

Copropriété – Synthèse des Assemblées Générales

Sur les dernières Assemblées Générales (2022, 2023 et 2024), les éléments suivants sont à retenir :

✔️ Gestion saine et approuvée

• Comptes validés chaque année sans réserve

• Quitus donné au syndic

• Budget de fonctionnement voté et maîtrisé

✔️ Syndic en place et suivi régulier

• Syndic reconduit

• Conseil syndical actif

• Gestion structurée de la résidence

✔️ Sécurité renforcée

• Mise en place de mesures contre les intrusions (renforcement accès, sécurisation caves)

• Installation / amélioration des dispositifs de fermeture et protection

✔️ Entretien et maintenance suivis

• Contrats validés pour équipements (incendie, nettoyage…)

• Suivi régulier des parties communes

• Actions correctives engagées si nécessaire

✔️ Pas de travaux lourds votés

• Aucune décision de gros travaux impactant fortement les charges

• Copropriété entretenue sans dérive financière

✔️ Points divers traités

• Gestion ponctuelle de nuisances (propreté, occupation des espaces communs)

• Mise en place de solutions pratiques (nettoyage, aménagements)